有限会社膳所　不動産売買・新築・リフォームまでかゆいところに手が届く会社です。

大津市を中心とした不動産売買・賃貸・新築・増改築・リフォームなどを取り扱っております。

ぎっくり腰

いよいよ第20期がスタートしました！
開始早々、アクシデントがございました。私、生まれて初めて「ぎっくり腰」を経験してしまいました。重いものを持ち上げた瞬間に腰に激痛が走り、歩くのも困難な状況になりました。体が不自由になると、人の気遣いや手摺の有り難さが身に沁みました。皆様、もう少しご迷惑をお掛けいたしますが、宜しくお願い申し上げます。

2010.09.03 金曜日

第２０期

弊社は今日で第19期が終わります。皆様からのご支援をいただき、19年間業務を続ける事ができました。ありがとうございました。
明日から第20期が始まります。人でいうと成人として認められる年です。これからは、地域の皆様に少しでも恩返しが出来るよう、一層業務に励みたいと存じます。これからもよろしくお願い申し上げます。

2010.08.31 火曜日

膳所花火大会

昨晩、膳所公園で花火大会が開催されました。ステージ上の催しや出店などもあり、大勢の方で賑わっていました。
午後8時から葦の松明に灯が点り、その後花火が上り、子どもたちの歓声が響き渡っていました。暑かった今年の夏休みも終わりですね･････

幻想的な松明

花火

2010.08.29 日曜日

浜田泰介先生

今日は京都で画家の浜田泰介先生の講演会に寄せていただきました。
1932年のお生まれとは思えないくらい、バイタリティがあり1時間30分の講演があっという間に終わってしまいました。幼い頃やアメリカに行かれた時のお話をお聞きして、何事にも積極的に取り組まれる姿勢が素晴らしいと感じました。東寺や醍醐寺の襖絵なども手掛けられています。益々のご活躍をお祈りいたしております。

2010.08.28 土曜日

デザインリフォーム

先日野洲市にございます湖東開発㈱様が賃貸物件の内覧会をされました。
ＪＲ野洲駅から徒歩15分の立地にございますアパート（３ＤＫ）のリフォームで、６畳の和室２部屋をリビングと洋室に変更し、間取りを２ＬＤＫに、そしてモダン＆シンプルにデザインされた内装が築年数を感じさせない洗練されたお部屋になりました。賃貸物件のリフォームも変わってきましたね。

2010.08.26 木曜日

研修会＆展示会

今日は久保君が大阪駅前で開催されている｢大阪コラボレーションショールーム」に研修と見学に行ってきました。
このショールームは、水まわりのＴＯＴＯと内装建材のダイケン、窓と玄関ドアのＹＫＫＡＰの３社の最新の商品はもちろん、実際の空間を見て、触って、使い心地が体験できる西日本最大の体験型ショールームです。梅田阪急百貨店と同じビルにあります。商品の特長や性能を実感しに行ってみませんか？

2010.08.24 火曜日

研修会

今日は弊社が所属いたしております全国賃貸管理ビジネス協会の研修会が新大阪で開催されました。その中で、弊社の日々執り行っている「賃貸管理業」に登録制度ができるというお話がございました。現在、お客様が特段の比較をしない限り、「賃貸管理業者」の内容・質・形態等の区別ができませんでした。事業者登録をする事で事業者の情報が開示され、お客様が管理業者を選択する場合の判断材料として活用するすることができます。消費者保護と賃貸管理業者の育成に役立つ制度になると期待されています。弊社もお客様に選んでいただけるよう日々努力して参ります！

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2010.08.23 月曜日

地蔵盆

昨日、今日と大津市内の各町内では地蔵盆が執り行われています。
地蔵盆は町内のお地蔵さんをおまつりし、子どもたちのすこやかな成長を願う行事で、最近は８月２３日頃の土曜日・日曜日に開かれる町内が多いようです。
御坊さんが唱える読経と鉦の音で大きな数珠を輪になって回す「数珠回し」やゲーム、花火、抽選会など各町内で趣向を凝らした催しをされています。子どもたちにとっては、夏休み最後の思い出になります。

祭壇　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　提灯を飾ります　

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2010.08.22 日曜日

２０１０びわこペーロン大会

今朝早くから、大津市由美浜の大津湖岸なぎさ公園サンシャインビーチで、今年で２０回目を迎える「２０１０びわこペーロン大会」が開催されています。
琵琶湖の夏の風物詩としても有名になったこの大会は、20人漕ぎの部、10人漕ぎの部にそれぞれ一般・混合・女子の部があり、総勢７４チームが猛暑の中、太鼓の音にあわせチームワーク良く漕いでおられました。水しぶきをあげるペーロンを見ているとすこし涼しくなりました。皆様、ご苦労様です！

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2010.08.21 土曜日

Ｋ様邸外壁工事

弊社近くのＫ様邸の外壁を張っています。

2010.08.19 木曜日

ありがとうございました！

夏季休暇をいただきありがとうございました。本日から平常通り、営業いたしております。宜しくお願い申し上げます。

2010.08.16 月曜日

夏季休暇のお知らせ

暑中お見舞い申し上げます。

平素は弊社のホームページをご覧いただきありがとうございます。誠に勝手ながら、8月14日（土）・15日(日）の2日間夏季休暇をいただきます。ご迷惑をお掛けいたしますが宜しくお願い申し上げます。
※ホームページの更新は明日から15日までお休みいたします。

2010.08.10 火曜日

出てきました････

今日の午後、大津警察署から、昨年10月に盗難に遭った原付バイクが出てきましたと連絡がありました。引き取りに行くと、タイヤはパンクし、鍵穴は壊されてエンジンがかからず、粗大ゴミ状態になっていました。膳所周辺の道は狭いところが多く、たいへん便利に利用しておりましたので、残念な結果になってしまいました。皆様も、バイクや自転車の管理には十分ご注意下さい！

2010.08.09 月曜日

募集開始！

大津市北大路2丁目にございます貸家の募集をさせていただきます。こちらの物件は、ＪＲ石山駅から徒歩15分・４ＬＤＫ・駐車１台可・平成６年築の物件で、賃料は11.5万円です。詳細は弊社まで！

ＬＤＫ横の和室　　　　　　　　　　　　　　　　　システムキッチン

2010.08.07 土曜日

びわ湖大花火大会

今日はびわ湖大花火大会が開催されます。例年数日前から湖岸付近は、場所取りのシートで埋め尽くされますが、今年は禁止になった為、今朝早くからシートを敷かれていました。膳所周辺は午後5時から交通規制などがあり、たいへん混雑いたします。
弊社も本日は5時にて閉店させていただきます。ご迷惑をお掛けいたしますが、宜しくお願い申し上げます。

2010.08.06 金曜日

消防設備点検

今日は大津市皇子が丘２丁目にございます高齢者向け優良賃貸住宅「アベニール」の消防設備点検を実施いたしました。定期的に行なわれる検査で、各居室の感知器や警報ベルの状況を点検しました。作業中は警報ベルが大きな音で鳴り響いていましたが、異常はございませんでした。ご入居者の皆様、ご協力ありがとうございました！

感知器の点検中です

2010.08.03 火曜日

募集開始！

大津市膳所一丁目のＳ様邸貸家の募集を開始いたします。京阪膳所本町駅徒歩２分の立地で、間取りは２ＤＫです。和風建築のお家ですが、ユニットバス、キッチン、トイレは使いやすく改装されています。賃料は6万円、敷金15万円、礼金20万円です。詳細は弊社まで！

2010.08.02 月曜日

Ｎ様邸新築工事３２

ユニットバスを組み立て中です。Ｎ様はステンレスの浴槽がご希望で、耐久性と保温性に優れたタカラの耐震システムバス・エメロードをお選びになりました。

2010.07.31 土曜日

比叡山

昨日はお休みをいただき、涼を求めて比叡山に行きました。山頂は下界と比べ気温が５℃低いそうです。久しぶりに登りましたが展望塔以外は、スッカリ変わり綺麗なガーデンになっていました。吹く風が心地よく、下山するのがいやになりました。暑い夏、近くに良い所がありますね！

展望塔は昔と変わりません　　　　　　　　　　　　　
大津・京都市内が一望できます

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いろんな花が咲いています

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2010.07.29 木曜日

百日紅（サルスベリ）

滋賀県庁を西に行くと百日紅（サルスベリ）がきれいに咲いていました。猿が滑るからサルスベリと呼ばれていますが、実際は猿は滑らないそうです。

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2010.07.27 火曜日

びわこルールキッズ２０１０

今日は弊社が所属いたしております「社団法人滋賀県宅地建物取引業協会」が協賛いたしております「びわこルールキッズ２０１０」のお手伝いに行って参りました。
「びわこルールキッズ２０１０」は滋賀県主催の外来魚駆除を目的とした釣り大会です。暑さに負けず大勢の方がブルーギルやブラックバスを釣り上げ、回収ボックスに入れておられました。回収ボックスに入れられた外来魚は肥料にして有機栽培の野菜作りに利用されるそうです。琵琶湖の在来魚を守るため、外来魚を少しでも減らす活動が必要なんですね。

嘉田知事のご挨拶　　　　　　　　　　　釣り人の皆様
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これがブルーギルです　　　　　
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回収されたブルーギル
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長さを測っています　　　　　　　　　　　　　　　　４２cmのブラックバス
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2010.07.24 土曜日

植栽の剪定

最近アパートや貸家の植栽の剪定作業が増えています。今日は弊社が管理させていただいております、大津市中央の町家の植栽を剪定していただきました。

剪定後は涼しさを感じます

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2010.07.23 金曜日

Ｎ様邸新築工事２７

ＡＬＣ板目地ウレタンコーキング充填中です。

2010.07.22 木曜日

ご成約御礼！

この度、大津市中庄2丁目の売土地物件をご成約いただきました。建物解体後、来月お引渡しの予定です。良いご縁がございましたことに感謝申し上げます。ありがとうございました！

2010.07.19 月曜日

まいど№２４６

今日の朝刊折込（膳所周辺15,000部）に「まいど№２４６」が入っています。
売買11物件、賃貸12物件を掲載いたしております。お問い合わせお待ち申し上げております。

売買版　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　賃貸版

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※広告配布地域以外のお客様に「まいど」をお送りいたしております。お気軽に弊社までお申し付け下さい！

2010.07.17 土曜日

Ｎ様邸新築工事２５

いよいよサッシの取付となりました。

2010.07.15 木曜日

ご覧いただきましたか？

先週末に弊社の建築版広告をリビング滋賀の折り込みに入れさせていただきました。（膳所周辺の一戸建てに配布いたしました）
今回は決算セールで、水廻り4点セット(システムキッチン・バス・洗面化粧台・便器）が定価200万円相当が88万円（工事費別途）にてご奉仕させていただいております。ご興味のございます方は弊社までお気軽にお申し付け下さい！

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2010.07.13 火曜日

レスペクテ集会

今日は、滋賀県知事認定　高齢者向け優良賃貸住宅「レスペクテ」の平成22年度の集会がございました。その中で、講義をいただいたお医者様から暑い夏を健康で過ごす方法として、室内ではエアコンの温度を下げて（２６度程度）厚着をすることが体に良いそうです。それから扇風機の風を体にあてることは、体が乾燥してしまい良くないそうです。これから夏本番です、お試しになられては如何ですか？

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2010.07.10 土曜日

感動プロデューサー

今日は弊社が所属しております全国賃貸管理ビジネス協会の定例会と研修会がございました。研修会では、日本で唯一の感動プロデューサー・平野秀典氏の「感動力－激動の時代に人を動かす力」という演題で講演いただきました。最初に「この半年間よく頑張った自分自身に気持ちを込めて拍手をしましょう！」で始まり、先様の期待を感動に変えるような仕事の取り組みと記憶に残る仕事を心掛けるようご指導いただきました。自分自身に拍手を送ると気持ちが高揚するんですね！一度お試しになられては如何ですか？

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2010.07.08 木曜日

Ｎ様邸新築工事２３

ＡＬＣの施工中です。

2010.07.06 火曜日

アベニール集会

今日は、弊社が管理させていただいております滋賀県知事認定　高齢者向け優良賃貸住宅「アベニール」の平成22年度の集会がございました。この集会は年に1度開催され、大津市に提出する書類をお預かりしたり、警備機器のご説明やご入居者の皆様からのご質問等をお聞きする大切な集会です。担当者から説明を熱心にお聞きいただき、貴重なご意見を賜りました。ご入居者の皆様、ありがとうございました。

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2010.07.03 土曜日

Ｎ様邸新築工事２０

ＡＬＣ板を搬入しました。ＡＬＣ板はセメント、けい石、生石灰、発泡材を混合して成形した外壁パネルです。断熱性、遮音性、耐火性などに優れている建築資材です。

2010.07.02 金曜日

額紫陽花

先日、現地案内会を開催させていただきました「中庄の弊社売り土地物件」近くに額紫陽花(ガクアジサイ)が咲いていました。額縁のように見えるということで額紫陽花と呼ばれているそうです。梅雨空の下でも綺麗な花が咲きますね！

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2010.06.30 水曜日

夏越の大祓い

今日の午前中、西の庄にございます石坐神社（いわいじんじゃ）で、茅の輪つくりをされていました。この茅の輪は本日午後7時から執り行われる「夏越の大祓い（なごしのおおはらい）」にお使いになります。夏越の大祓いは1年の半分に当たる6月末頃に、茅の輪をくぐってお祓いをする事により、罪穢れを祓い、これから迎える暑い夏を健やかに過ごせるように行なわれる神事です。

完成した茅の輪

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茅の輪つくり作業中　　　　　　　　　　　　　　　この葦が茅の輪になります

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小さい茅の輪を作っています　　　　　　　　　お家の玄関に飾ります

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2010.06.27 日曜日

現地案内会

本日の午後1時から4時まで、大津市中庄二丁目売り土地の現地案内会を開催させていただきます。ご来場をお待ち申し上げております！
※場所や物件に関するお問い合わせは、お気軽に弊社までお申し付け下さい！

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2010.06.26 土曜日

宇宙ステーション・きぼう

皆様、早朝のサッカーご覧になられましたか？寝不足の方も多いと存じますが、サムライジャパン見事に勝ちましたね！素晴らしい試合でした。
昨晩はもうひとつ素晴らしいものを見る事ができました。午後9時前に大津の上空を「宇宙ステーション・きぼう」が飛んでいました。飛行機の照明と違い点滅せずに南西から見え始め、北東に消えていきました。星の大きさくらいですが、宇宙ステーションが目視できるんですね。今日以降も見られるそうです。詳細は、宇宙ステーション・きぼう広報・情報センターのＨＰでご確認下さい。

宇宙ステーション・きぼう広報・情報センター掲載の写真

2010.06.25 金曜日

ご成約御礼！

におの浜二丁目にございます分譲マンション「ルネ大津」をご成約（売買）いただきました。今回のご成約物件は全面改装済で、マンションでは珍しい専用庭付き1階部分のお部屋でした。売主様・買主様ありがとうございました！

2010.06.24 木曜日

賃貸盛況！

6月になり、分譲マンション・貸家・アパート等の賃貸物件のご成約が増えています。例年6月は賃貸物件の動きは鈍いのですが、今年は活発に動き担当の髙野君は社内・社外を走り回っています！この機会に1室でも空室を無くしたいものです。がんばれ、髙野君！

2010.06.22 火曜日

現地案内会

今週の26日（土）・27日（日）に大津市中庄二丁目売り土地の現地案内会を開催させていただきます。土曜日の新聞折込チラシ「ライフ」に掲載されますので、是非ご覧下さい！

2010.06.21 月曜日

Ｎ様邸新築工事１４

15日から3日間研修会の為、久しぶりの更新です。
内部基礎の配筋を施工しています。

2010.06.18 金曜日

Ｎ様邸新築工事１３

今日はＮ様邸の上棟です。心配していた雨も降らず、無事棟が上がりました。おめでとうございます！

2010.06.14 月曜日

法務局の説明会

今日は本丸町の大津市生涯学習センターで、「登記所備付地図作成作業について」の説明会がありました。この説明会は、大津地方法務局が大津市膳所一丁目、中庄二丁目、本丸町の各一部に土地をご所有されている方を対象に行われたものです。内容は現在、法務局に備え付けている地図が明治の中ごろに作成されたもので、精度が低く、長い年月の経過により地図と現状との形状が一致しなかったり、土地の境界や面積が不正確のものが多数あるため、国費を使って正確な測量を行い、精度の高い地図を作成するための作業についての説明と協力の依頼でした。
以前、弊社も土地分譲を行なう際、数十万円の費用とかなりの労力を使った経験がございます。今回対象になられた地域の方は、是非この機会をご利用され、隣地との境界を確定される事をお勧めいたします。

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2010.06.12 土曜日

鉄骨超音波短傷試験及び原寸検査

Ｎ様邸で使用する鉄骨の超音波短傷試験及び原寸検査を行ないました。どちらの検査も指摘事項は無く、来週から建て方に入ります。

2010.06.11 金曜日

漏刻祭

今日は西の庄にございます石坐神社（いわいじんじゃ）に於きまして、氏子の皆様や近江神宮の宮司様など約３０名の方が参列され、漏刻祭が厳かに執り行われました。
日本書紀のなかに天智天皇が671年4月25日（現行暦6月10日）に始めて水時計を設置して鐘鼓を鳴らし、時を告げたとの記述があり、この日に合わせて漏刻祭が行なわれています。時の流れが早くなった現代、１分１秒を大切に過ごしたいものですね。

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雅楽の演奏　

献花

献茶

2010.06.10 木曜日

Ｔ様邸改装工事１

今日からＴ様邸の改装工事が始まりました。Ｔ様邸は、ユニットバス新設・洗面所改装、そしてオール電化の工事をさせていただきます。先ず最初に、既存のお風呂を解体します。

2010.06.07 月曜日

プランが出来ました！

弊社で販売中の｢中庄二丁目売り土地」に建物プランが出来ました。３階建て、３ＳＬＤＫの間取りで、弊社大村君の自信作です！？
建物プランについて、ご意見などございましたら、ドンドンお申し付け下さい！

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2010.06.05 土曜日

高齢者円滑入居賃貸住宅

高齢者円滑入居賃貸住宅に弊社が管理・募集いたしております「レスペクテ」と「アベニール」の２物件が登録されました。全国にある高齢者円滑入居賃貸住宅が下記のＨＰでご覧になれます！

2010.06.03 木曜日

Ｎ様邸配筋検査

Ｎ様邸の瑕疵担保保証システムに係る配筋検査です。指摘事項なしで無事終了しました。

小さく写っている方が検査員です

2010.06.01 火曜日

ご成約！

信楽町牧の中古一戸建てをご成約いただきました。こちらの物件は土地面積が104坪、敷地内に庭園や畑があります。建物は平成2年築のパナホームのお家で、セカンドハウスとしてご利用されていました。
この度良いご縁があり、ご成約となりました。ありがとうございました！

2010.05.31 月曜日

まいど

今朝の朝刊折込（膳所周辺）にまいど№245が入っています。売買物件8件、賃貸物件9件を掲載しています。お問い合わせお待ち申し上げております！

売買版　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　賃貸版

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2010.05.29 土曜日

Ｎ様邸新築工事７

鉄骨柱を固定するアンカーボルトをセットしています。

2010.05.27 木曜日

大峰山詣

大峰山から無事帰ってまいりました。今年の登山は台風並みの風が吹き荒れ、恒例の西の覗きと裏の行場は中止になりました。覗きが中止になるのは珍しく、それほど厳しい日でした。初参加の高野君は、風雨に負けず、足取り軽く早々に下山し私を麓で待ってくれました。悪天候の中でも、登山者１３名元気に下山いたしました。皆様、ご苦労様でした！

今回は中止になった西の覗き　　　　　
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風雨の中でも登ります　　　　
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多くの石碑があり、中には倒れている石碑もあります
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登山の最後に休憩する小屋の内部
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2010.05.24 月曜日

出発！

今夕6時に大峰山に出発いたします。天気予報は非常に悪いですが、頑張って登山してまいります。

2010.05.22 土曜日

Ａ様邸改装工事１０

システムキッチンの取り付けが完了いたしました。
Ａ様邸はＴＯＴＯのスタイルＦをお選びになりました。スタイルＦはお部屋の雰囲気にフィットするカラーや使い勝手のよいシンプルなデザインが特徴のシステムキッチンです。

2010.05.20 木曜日

賃貸物件情報

最近、髙野君作製の「膳所の賃貸物件情報」が店頭に置いてあります。
賃貸物件の資料が店頭でご覧になれます。お近くにお越しの節は、是非ご覧下さい！

2010.05.17 月曜日

茶臼山古墳

今日は所要で大津市木の岡に行きました。住宅地の入口付近に「茶臼山古墳」の看板がありました。「茶臼山古墳」は膳所にもありますが、日本の古墳の名称で、日本各地に同名の古墳があり、前方後円墳の型が茶臼に見えることから名付けられたそうです。
今は木が生い茂って、看板がないと古墳と分かり難いですが、大津市は歴史のある所ですね！

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2010.05.15 土曜日

Ｎ様邸新築工事４

先日行なった地盤調査の結果、地盤改良工事が必要となりました。
柱状杭を施工し、建物の長期的な安定を確保します。

2010.05.13 木曜日

Ｎ様邸新築工事３

縄張りをしました。縄張りは建設地に建物の予定位置を縄を張って表示しながら確定していく作業です。これを基に工事を進めていきます。

白い線が建物の位置を示します。

2010.05.11 火曜日

大峰山詣

膳所の拍手会さんが今月の２２日（土）・２３日（日）の二日間、恒例の大峰山詣を決行されます。ご存知の通り、大峰山は世界遺産に登録され、女人禁制のお山として有名です。参加ご希望の方は、弊社までお申し付け下さい。弊社からは、磯野と高野が参加いたします。お待ち申し上げております！

昨年の大峰詣

2010.05.10 月曜日

中庄児童公園

大津市中庄２丁目にございます「中庄児童公園」のハナミズキが綺麗に咲いています。この季節はいろんな所にハナミズキが咲き、目を楽しませてくれますね！

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2010.05.08 土曜日

新規募集！

大津市唐崎一丁目にございます「大川プラザ３号館」の２階部分の募集をさせていただきます。事務所に適しているお部屋で、賃料7.35万円・敷金20万円・専有面積は約20坪です。詳細は弊社まで！

建物の２階部分です

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2010.05.07 金曜日

試掘調査（Ｎ様邸新築工事２）

先日解体工事が完了いたしましたＮ様邸の試掘調査がございました。
Ｎ様邸は文化財保護区域内にあり、新築工事を着工する前に大津市の文化財保護課による試掘調査をしなければなりません。文化財が発見された場合は工事が中断となり、発見されなかった場合は工事着工が認められます。今回の試掘では、文化財は発見されず、予定通り工事を進める事が出来ます。これで一安心です。

油圧ショベルで深く掘りました

2010.05.06 木曜日

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